5 вещей которые необходимо знать новоселам перед ремонтом

1. Проверьте состояние квартиры до начала ремонт

Первое, что необходимо сделать после получения ключей, — внимательно осмотреть квартиру. Даже если жильё приобретено в новом доме, это не означает, что стены, полы, окна и инженерные коммуникации находятся в идеальном состоянии.

Начните с проверки стен и потолков. Обратите внимание на трещины, неровности, следы влаги и другие видимые дефекты.

Затем осмотрите пол. Если в квартире уже выполнена стяжка, проверьте её поверхность на наличие трещин, отслоений и заметных перепадов высоты.

Особое внимание уделите окнам и входной двери. Проверьте, насколько плотно закрываются створки, исправно ли работает фурнитура и нет ли повреждений стеклопакетов.

Не забудьте осмотреть вентиляционные отверстия, трубы водоснабжения, канализацию и доступные элементы электропроводки.

Если квартира передаётся застройщиком, обнаруженные недостатки желательно зафиксировать до подписания документов о приёмке либо в предусмотренном договором порядке.

Для измерения помещений используйте рулетку или лазерный дальномер. Запишите фактическую длину и ширину комнат, высоту потолков, размеры оконных и дверных проёмов.

Эти данные понадобятся для составления плана ремонта и расчёта количества материалов.

Сфотографируйте обнаруженные дефекты и сохраните результаты измерений. Так будет проще контролировать их устранение и обсуждать объём работ с подрядчиками.

Важно: не спешите закрывать отделочными материалами трещины, следы протечек или другие подозрительные участки. Сначала необходимо установить причину повреждений и при необходимости обратиться к застройщику или профильному специалисту.

2. Составьте план ремонта до покупки материалов

Одна из распространённых ошибок новосёлов — начинать ремонт с покупки понравившихся материалов, не определившись с расположением мебели, освещения и бытовой техники.

В результате после отделки стен может выясниться, что розетка оказалась за шкафом, выключатель расположен неудобно, а для подключения стиральной машины не предусмотрено подходящее место.

Чтобы избежать подобных ситуаций, начните с планировки квартиры.

Определите назначение каждого помещения и продумайте расстановку основной мебели.

Отметьте, где будут находиться кровать, диван, рабочий стол, шкафы, кухонный гарнитур и крупная бытовая техника.

После этого составьте схему расположения розеток, выключателей и осветительных приборов.

На кухне заранее продумайте подключение холодильника, духового шкафа, варочной панели, посудомоечной машины и вытяжки.

В ванной комнате определите расположение сантехники, стиральной машины, зеркала и электрических приборов с учётом требований электробезопасности.

Отдельно решите, потребуется ли перенос перегородок, изменение дверных проёмов или перепланировка помещений.

Такие изменения необходимо заранее проверить на соответствие действующим требованиям и при необходимости согласовать в установленном порядке.

Не забудьте продумать места хранения. Даже просторная квартира может оказаться неудобной, если заранее не предусмотреть шкафы, хозяйственные зоны и пространство для бытовых вещей.

На основании готовой планировки составьте перечень необходимых работ и материалов.

Важно: расположение электрики и сантехники необходимо согласовать до начала черновой отделки. Изменения после укладки плитки, окрашивания стен и установки мебели обычно обходятся значительно дороже.

3. Рассчитайте бюджет и предусмотрите дополнительные расходы

Ремонт редко ограничивается первоначальной суммой, которую владельцы квартиры планируют потратить.

Помимо основных отделочных материалов, в процессе работ понадобятся грунтовки, клеевые составы, крепёж, расходные инструменты и множество других мелочей.

Чтобы расходы не стали неожиданностью, заранее составьте подробную смету.

Разделите её на несколько категорий: черновые материалы, чистовая отделка, инженерные работы, сантехника, электрика, инструменты, доставка и оплата труда специалистов.

Например, при расчёте стоимости напольного покрытия учитывайте не только цену ламината или плитки, но и необходимые сопутствующие материалы.

Для ламината это могут быть подложка, плинтусы и соединительные элементы.

Для плитки — плиточный клей, грунтовка, затирка, гидроизоляционные материалы для соответствующих помещений и вспомогательные приспособления.

Количество материалов рассчитывайте по фактическим размерам помещений.

При этом учитывайте особенности раскладки, подрезку и возможные потери. Размер необходимого запаса зависит от конкретного материала и способа монтажа.

Полезно заранее сравнить стоимость нескольких подходящих вариантов отделки.

Не всегда самый дорогой материал оказывается оптимальным, а чрезмерная экономия на подготовке основания или инженерных коммуникациях может привести к дополнительным расходам в будущем.

Отдельной строкой предусмотрите резерв на непредвиденные работы.

Для предварительного планирования можно заложить 10–20% от рассчитанного бюджета, понимая, что это ориентировочный резерв, а не гарантия покрытия всех дополнительных расходов.

Если квартира требует серьёзных инженерных изменений или её фактическое состояние пока неизвестно, резерв может понадобиться больше.

Важно: не направляйте весь бюджет исключительно на декоративную отделку. Качественная электрика, исправная сантехника, подготовка оснований и гидроизоляция необходимых зон важнее дорогостоящих декоративных элементов.

4. Соблюдайте правильную последовательность ремонтных работ

Даже качественные материалы не обеспечат хорошего результата, если ремонт выполняется в неправильном порядке.

Например, окрашивание стен до завершения электромонтажных работ может привести к необходимости повторной отделки.

А установка межкомнатных дверей до подготовки пола иногда создаёт проблемы с высотой зазоров и монтажом наличников.

Поэтому перед началом ремонта составьте последовательный план работ.

Обычно ремонт квартиры с черновой отделкой начинается с подготовки помещений и выполнения необходимых демонтажных работ.

Затем проводят предусмотренные проектом изменения перегородок и выполняют инженерные работы: прокладывают электрические линии, трубы водоснабжения и канализации.

После этого приступают к подготовке оснований.

При необходимости выполняют штукатурные работы, устройство стяжки и выравнивание поверхностей.

Во влажных помещениях предусматривают гидроизоляцию в соответствии с конструкцией и требованиями выбранной системы отделки.

Когда основные черновые работы завершены, можно переходить к подготовке стен под окрашивание или оклеивание обоями.

Далее выполняют чистовую отделку: укладывают плитку, монтируют напольные покрытия, окрашивают стены или наклеивают обои.

Конкретный порядок отдельных операций может отличаться в зависимости от материалов, конструкции квартиры и выбранной технологии.

На завершающем этапе устанавливают сантехнические приборы, розетки, выключатели, светильники, дверную фурнитуру и другие элементы.

Монтаж межкомнатных дверей планируют с учётом готового уровня пола и требований производителя дверной системы.

Особое внимание уделяйте технологическим перерывам.

Штукатурка, стяжка, шпаклёвка, грунтовка и клеевые составы должны высохнуть или набрать необходимую прочность перед следующими операциями.

Не пытайтесь ускорить ремонт за счёт сокращения времени высыхания материалов.

Важно: электромонтажные работы, изменение инженерных коммуникаций и другие потенциально опасные операции должны выполнять специалисты соответствующей квалификации. Самостоятельно можно выполнять только те работы, для которых имеются необходимые знания, навыки и безопасные условия.

5. Выбирайте материалы с учётом особенностей новостройки

При выборе отделочных материалов важно учитывать не только их внешний вид и стоимость, но и условия эксплуатации.

Особенно это актуально для квартир в новых домах, где в первые годы могут происходить изменения влажности конструкций, температурные деформации и небольшие подвижки отдельных элементов.

Это не означает, что любой новый дом обязательно даст заметную усадку или что отделка непременно потрескается.

Однако перед началом ремонта полезно уточнить особенности конструкции здания, состояние оснований и рекомендации по отделочным работам.

Для стен выбирайте материалы, подходящие к типу основания и условиям помещения.

Например, для кухни и ванной комнаты необходимо учитывать повышенную влажность и вероятность попадания воды на отдельные поверхности.

При этом влагостойкая краска или плитка сами по себе не заменяют гидроизоляцию там, где она необходима.

Для напольных покрытий учитывайте предполагаемую нагрузку, требования к ровности основания и совместимость с системой тёплого пола, если она предусмотрена.

При покупке ламината, плитки или других материалов проверяйте характеристики конкретной коллекции и рекомендации производителя по монтажу.

Отдельное внимание уделите грунтовкам, клеевым составам и шпаклёвкам.

Материалы должны быть совместимы между собой и соответствовать условиям применения.

Например, грунтовка для сильно впитывающего основания и состав для гладкой плотной поверхности могут выполнять разные задачи.

Не стоит выбирать их исключительно по цене или универсальному названию на упаковке.

При покупке отделочных материалов желательно сохранять информацию о производителе, названии коллекции, цвете и партии товара.

Это упростит поиск подходящего материала, если в будущем потребуется локальный ремонт.

Также не забывайте о практичности.

Для прихожей особенно важна устойчивость отделки к загрязнениям и механическому воздействию, для кухни — удобство очистки, а для спальни — комфорт и соответствие материалов условиям жилого помещения.